Categorie: In ontwikkeling

Amsterdam-Noord was ooit een deel van de stad waar je weinig te zoeken had, maar nu is het hot. Het borrelt er van de nieuwe woon- en werkprojecten en elke maand verrijst hier wel iets nieuws waardoor dit stadsdeel een ware renaissance ondergaat. Aan de Papaverweg, een zijstraat van de bekende Klaprozenweg en niet ver van de A10, bevond zich een wat verwaarloosde lage loods die smeekte om verjonging. Nu zullen op diezelfde plek twee moderne gebouwen verschijnen. Deze worden geschikt voor iedereen: in de 56 units van 49-59 vierkante meter per stuk kun je betaalbaar wonen en met verschillende productieve ruimtes creëren we ook een prettige werkomgeving. Papaverweg 18b beslaat 4.500 m2 bruto vloeroppervlakte en is daarmee een van onze grootste projecten in onze portefeuille.

Binnenkort beschikbaar: een volledig gerenoveerde villa in Heemstede. Aan de Herenweg 75, vlakbij landgoed Ipenrode, transformeren wij deze villa uit de vroege twintigste eeuw tot vier luxe koopappartementen met elk 135-225 m² gebruiksoppervlakte. Architectenbureau Ron Spanjaard herontwerpt het interieur en voegt uitbreidingen toe in de vorm van parkeerplaatsen en garages voor alle appartementen en een extra etage met zadeldak en lift. Bij oplevering voldoet dit project aan de ‘bijna energieneutrale gebouwen’-norm van de BENG-normering. Op het dak worden zonnepanelen geplaatst die optisch uit het zicht blijven en elk appartement krijgt vloerverwarming, klimaatinstallaties,  warmtepompen en een warmteterugwinning unit. Uiteraard werken we ieder appartement ook op uiterst luxueuze wijze af via bijvoorbeeld keukeninbouw en sanitair. De appartementen op de begane grond krijgen bovendien een eigen ingang en tuin.

Dit bekende hoekpand op de kruising van de ‘s-Gravendijkwal en de Nieuwe Binnenweg deed jarenlang dienst als sauna en pizzeria. Wij herontwikkelden het pand en hebben in samenwerking met Architectenbureau Atelier Sjoerd Kuindersma een ware blikvanger gerealiseerd. Via een sloop-nieuwbouwconstructie hebben we hier vijftien appartementen voor starters op de woningmarkt ontwikkeld. In 2020 ging de verbouwing van start waarbij het pand allereerst is voorzien van nieuwe funderingen en een volledige onderkeldering. De begane grond is door een horeca-exploitant in gebruik genomen en de startersappartementen met gemeenschappelijk dakterras zijn uiteraard ook allemaal verhuurd.

In 2021 kochten we een voormalige school in het Oude Noorden, een Rotterdamse wijk waar de gemeente momenteel nieuw leven inblaast. Deze woonwijk, slechts tien minuten van het stadshart van Rotterdam, is zeer gevarieerd. De bebouwing wisselt van vooroorlogse panden aan karakteristieke pleinen en singels tot verrassende nieuwbouw. Dit voormalige schoolgebouw transformeerden we tot twaalf luxueuze appartementen. Elk kreeg de beschikking over een eigen buitenruimte. Appartementen op de begane grond kregen elk een eigen tuin, bewoners van de eerste verdieping kregen de beschikking over een balkon en op de tweede etage heeft iedereen een dakterras. Het pand kent veel originele details – zoals het oorspronkelijke trappenhuis – die met zorg geconserveerd werden. We noemen dat modern herontwikkelen met aandacht voor historische waarde.

In het Noord-Hollandse Hoorn kochten wij samen met een van onze partners twee winkelpanden met bovenliggende woonlaag. Deze panden zijn gelegen aan de Grote Noord 118-120. De achterkant heeft adres Nieuwe Noord 57. Tijdens de renovatie hebben we deze winkelpanden samengevoegd en de Nieuwe Noordzijde voorzien van een transparante gevel. Dit heeft gezorgd voor een volwaardige winkelruimte met een uitnodigende entree. De twee bovenliggende verdiepingen hebben we gesplitst en gerenoveerd waardoor ze zijn veranderd in zes volwaardige woningen. De winkel en de woningen zijn in 2023 opgeleverd en verhuurd tegen een marktconforme huurprijs.

In mei 2023 kochten we het Amsterdamse adres Jarmuiden 35 als toekomstige ontwikkeling in Sloterdijk 3. Dit gebied wordt door de Gemeente Amsterdam als ‘werkplaats van de stad’ omschreven. Dit object is verkregen door middel van een ‘sale and leaseback’-constructie met de vorige eigenaren. De Autoradam-wasstraat die momenteel nog in gebruik is, verhuren we voor een periode van twee jaar aan de vorige eigenaren. Gedurende die tijd brengen we de ontwikkeling die we na afloop van de huurtermijn zullen uitvoeren in kaart. Wat we hier precies gaan doen weten we nog niet. We denken onder andere over een geschakelde bedrijfsunit, of iets anders in de geest van de moderne economische bestemming zijn die de gemeente Amsterdam aan Sloterdijk 3 gaf.